Neosense va développer son concept de modules résidentiels

Face à l’allongement de l’espérance de vie, le développement d’infrastructures et de services tournés vers les seniors est l’un des enjeux de l’habitat de demain. Partant de ce constat, la société Neosense, créée en 2016 à Mende (48), structure un projet d’habitat dédié à la réalisation d’éco villages séniors et personnes à mobilité réduite (PMR).

Une offre adaptée aux nouveaux usages

« Alors que notre patrimoine architectural est très développé mais très polluant et énergivore, l’habitat de demain se doit au contraire d’être économe en énergie et respectueux de l’environnement via une conception/réalisation à empreinte carbone réduite. Le choix du modulaire s’est imposé à nous comme solution d’habitat performante dédiée à nos aïeux et aux personnes en situation de handicap dans leur vie quotidienne », explique Guillaume Lathuiliere, président et fondateur de Neosense.

Si le concept de maison modulaire n’est pas vraiment nouveau – il est particulièrement développé dans les pays scandinaves et Outre Atlantique -, il reste peu répandu en France par manque de structures industrielles pour les produire.

Accompagnée par l’agence AD’OCC et hébergée jusqu’à présent au sein de la pépinière POLeN à Mende, Neosense a déménagé cet été à Chastel-Nouvel (48), dans des locaux plus adaptés à la future fabrication de ses modules. Certifiées « Passiv House », ces maisons modulaires (environ 50 m2) à l’ossature en bois et à la toiture végétalisée, seront livrées « prêtes à vivre » (équipement complet avec cuisine, salle de bain, connectique intégrée, terrasse…) au prix de 68 000€ HT, hors transport, montage, et installation.

« Nos modules seront adaptés aux nouveaux usages et consommation de l’habitat résidentiel spécialisé. Nous sommes un peu les Airbus de la construction mais dans l’habitation modulaire », avance Guillaume Lathuilière.

Recrutements en perspective

Pour financer le programme d’investissement estimé à 470 000 € (R&D, équipements, fabrication du module), Neosense développe, en partenariat avec la société gardoise E2S Company, une activité connexe : la fabrication de modules préfabriqués en béton dédiés aux skate parks.

« E2S Company est le spécialiste du skate park en France. Nous avons réuni nos compétences pour proposer une offre globale adaptée à toutes les plates-formes« , précise le dirigeant de Neosense qui a collaboré, depuis deux ans, à la création de 45 skate parks en France, dont le bowl de Palavas. En parallèle, Neosense réalise également quelques chantiers dans le bâtiment (façades, charpentes…).

Conforté dans la mise en œuvre et la pertinence de son projet d’entreprise par l’agence AD’OCC, Neosense a bénéficié d’un prêt d’honneur du fonds Crealia (32 000€), d’un financement d’Initiative Lozère (12 000€) et a été labellisée projet remarquable par France Initiative (20 000€).

De son côté, Guillaume Lathuilière – qui a investi en fonds propre 64 000 € dans le projet via des prêts d’honneur contractés par des plateformes locales -, mise sur le début de l’année 2020 pour finaliser son prototype et obtenir la certification. Déjà en contact avec des collectivités et des aménageurs immobiliers, le dirigeant ambitionne de produire une trentaine de modules résidentiels d’ici fin 2020. Dans ce contexte, Neosense, qui emploie actuellement 13 salariés (et une dizaine d’intérimaires), projette de doubler ses effectifs.